宅建士には何ができる？資格取得後にできることやメリット、キャリアについて解説

「宅建士ってどんな仕事ができるの？」
「資格を取ったあとにどんなキャリアにつながるのか知りたい」
「働きながらでも役立つ資格なの？」

そんな疑問や不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

宅建士（宅地建物取引士）は、不動産取引に欠かせない国家資格であり、重要事項説明や契約書への記名・押印といった独占業務を担える専門職です。

資格を取得することで、不動産会社はもちろん、金融・保険・住宅関連など幅広い業界で活躍の場が広がります。

さらに、宅建士は収入アップや転職で有利になるだけでなく、副業や独立開業にもつながりやすい資格として注目されています。

法律知識が身につくため、実生活でも役立つ場面が多いのも特徴です。

この記事では、宅建士にできることや資格取得のメリット、キャリアの広がりをはじめ、他資格とのダブルライセンス、難易度比較、効率的な学習方法までわかりやすく解説します。

以下の記事では各講座のカリキュラムや料金を比較解説しているので、「どこの講座を選べばいいかわからない」という方は、ぜひあわせてご覧ください。

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宅建士とは？どんな資格でどんな仕事をするの？

宅建士（宅地建物取引士）は、不動産取引の専門家であることを証明する国家資格です。

主な仕事は、土地や建物の売買、交換、賃貸借の仲介など、公正な不動産取引を成立させることです。

不動産は高額な資産であり、取引には民法や建築基準法など、複雑な法律知識が欠かせません。

宅建士は、法律に基づいた専門的な知識を駆使し、物件の権利関係や法令上の制限などを調査します。

そして、取引の当事者が不利益を被ることがないよう、重要事項を正確に説明する責任を担います。

宅建士が不動産取引で求められる理由

不動産取引において宅建士が求められる最大の理由は、取引の安全性と透明性を確保するためです。

不動産は非常に高額であり、一般の消費者にとっては専門的な知識がなければ理解が難しい分野です。そこで宅建士が、物件の状態や契約内容について客観的かつ正確な情報を提供します。

買主や借主が知らないうちに不利な契約を結んでしまうといったトラブルを防ぎ、消費者を保護する重要な役割を担っています。

また、宅地建物取引業法では、不動産業を営む事務所ごとに、従業員5名につき1名以上の割合で専任の宅建士を設置することが義務付けられています。

この設置義務があるため、不動産会社は常に一定数の宅建士を確保する必要があり、業界内での需要が途切れることはありません。

宅建士の独占業務

宅建士の資格を持つ者だけが行える独占業務は、主に3つあります。

物件の登記情報、法令上の制限、インフラの整備状況、契約条件など、取引の判断に影響する重要な情報を買主や借主に説明します。

専門用語をわかりやすく解説し、相手の理解度を確認しながら進める能力が求められます。

そして、説明した内容を記載した重要事項説明書（35条書面）への記名、および契約が成立した際に交付される契約書（37条書面）への記名も宅建士の独占業務です。

これらの業務は不動産取引の根幹をなすものであり、宅建士の資格がなければ絶対に行うことができません。

宅建士になると何ができる？資格は何に使える？

宅建士の資格を取得すると、キャリア形成において多くの可能性が広がります。代表的な業務として以下が挙げられます。

それぞれ詳しく解説します。

①宅建士だけが担当できる独占業務を行える

宅建士資格を取得する最大のメリットは、法律で定められた独占業務を担えるようになることです。

不動産取引は、契約が成立する前の段階が非常に重要です。宅建士は、買主や借主に対して、物件に関する法的な制約や権利関係などを専門家の立場から丁寧に説明する責任を負います。

仮に営業担当者としてお客様と良好な関係を築いても、最終的な契約手続きの場面では宅建士の資格がなければ関与できません。

資格を持つことで、取引のクロージングという最も重要なプロセスを担当でき、自身の介在価値を明確に示すことができます。

社内での信頼も厚くなり、キャリアアップの基盤となります。

②就職や転職で有利な立場を得られる

宅建士資格は、就職や転職活動において強力な武器となります。

特に不動産業界では、宅地建物取引業法によって事務所ごとに従業員5人につき1人以上の宅建士を設置する義務があります。

このため、資格保有者は常に一定の需要があり、採用市場で高く評価されやすいです。

たとえ実務未経験であっても、資格を持っていることで不動産に関する基礎知識と学習意欲を客観的に証明できます。

結果として、応募できる求人の幅が広がり、より良い条件の企業へ就職できる可能性が高まります。

また、活躍の場は営業職に限りません。

契約書類の作成や管理を行う事務職や、物件の仕入れ、管理部門などでも資格は有利に働きます。

不動産業界だけでなく、後述する金融機関や建設会社など、関連業界へのキャリアチェンジを考える際にも有効なアピール材料となります。

③収入アップや資格手当を受けられることがある

宅建士資格の取得は、直接的な収入アップにつながる大きなメリットがあります。

多くの不動産会社では、資格保有者に対して資格手当を支給する制度を設けています。手当の金額は企業によって異なりますが、月額1万円〜3万円程度が相場とされています。

年収に換算すると12万円〜36万円の増加となり、経済的な恩恵は決して小さくありません。

また、資格手当だけでなく、昇給や昇進の査定においても有利に働くことが期待できます。

独占業務を担える専門人材として、より責任のあるポジションや役職に就く機会が増え、それに伴い基本給が上がる可能性もあります。

転職を考える際にも、資格保有者であることが交渉材料となり、未取得者よりも高い給与水準で採用されるケースが多く見られます。

④副業として働く選択肢が広がる

宅建士の資格は、本業とは別に副業で収入を得る道も開いてくれます。

例えば、不動産会社では顧客対応が集中する土日祝日に人手が不足しがちです。そのため、週末限定で重要事項の説明を担当するアルバイトの求人が見られます。

本業が休みの日を活用して、専門知識を活かしながら効率的に収入を得ることが可能です。

また、文章を書くことが得意であれば、不動産関連のWebメディアで記事を執筆するライターとして活動することもできます。

宅建士という国家資格保有者が書く記事は信頼性が高く、需要が高いです。

さらに、自身の経験や知識をもとに、不動産投資やマイホーム購入に関するセミナーの講師を務めたり、個別のコンサルティングを行ったりすることも考えられます。

⑤独立開業に挑戦できる

宅建士資格は、将来的に自分の会社を立ち上げて独立開業を目指す人にとって、必須の資格となります。

宅地建物取引業を営むためには、事務所に専任の宅建士を置くことが法律で義務付けられています。

自身が宅建士であれば、資格を持つ人材を別途雇用する必要がなく、人件費を抑えて事業をスタートすることが可能です。

独立すれば、不動産の売買仲介や賃貸仲介、物件管理など、自分のビジョンに合わせた事業を展開できます。

会社員とは異なり、自分の裁量で仕事を進めることができ、努力次第では会社員時代を大きく上回る収入を得ることも可能です。

もちろん、独立には実務経験や人脈も重要ですが、宅建士資格がなければスタートラインに立つことすらできません。

自身のキャリアのゴールとして、独立という大きな目標を描けるようになります。

⑥実生活でも役立つ法律知識が身につく

宅建士の学習を通じて得られる知識は、プロとしての仕事だけでなく、個人の実生活においても非常に役立ちます。

例えば、賃貸物件を借りる際には、契約書の内容を正しく理解し、敷金や原状回復に関するトラブルを未然に防ぐことが可能です。

人生で最も大きな買い物と言われるマイホームを購入する場面では、宅建士の知識が役立ちます。

物件の権利関係や法令上の制限、住宅ローンの仕組みなどを理解しているため、不動産会社の担当者の説明を鵜呑みにせず、自分自身で契約内容の妥当性を判断できます。

不利な条件を見抜き、安全な取引を行うことが可能です。

また、親から不動産を相続した場合の税金対策や、所有不動産を売却する際の適切な手続きなど、資産に関わるさまざまな場面でその知識は自分や家族を守るための強力な武器となります。

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宅建士資格を取得するメリット

宅建士資格を取得するメリットはさまざまですが、特に代表的なものが次の2つです。

それぞれ詳しく解説します。

①市場価値が高まりキャリアの幅が広がる

宅建士は法律に基づく設置義務がある国家資格のため、資格を保有しているだけで高い専門性を持つ人材として評価され、市場価値が大きく向上します。

不動産業界内では、営業職から事務職、管理職に至るまで、あらゆる職種で資格がキャリアアップの強力な武器となります。

責任ある仕事を任される機会が増え、昇進への道も開けやすくなるでしょう。

さらに、宅建士の価値は不動産業界に限定されません。金融機関では、住宅ローン審査の際に物件の担保価値を評価する能力が求められます。

建設会社やハウスメーカーでは、用地の仕入れや自社物件の販売において宅建業の知識が不可欠です。

企業の総務部門が社有不動産を管理する際にも、専門知識が役立ちます。

このように、宅建士資格は多様な業界で通用する汎用性の高いスキルであり、自身のキャリアプランに応じて多彩な道を選択できるようになります。

②不動産取引の場面で自分自身にも役立つ

宅建士資格の大きなメリットの一つは、仕事だけでなく、自分自身の不動産取引においても知識を直接活かせる点です。

多くの人が経験する賃貸物件の契約やマイホームの購入時に、その専門知識は絶大な力を発揮します。

例えば、マイホームを購入する際、重要事項説明書や契約書に記載された複雑な内容を深く理解することができます。

物件の権利関係や法令上の制限、将来的なリスクなどを自身で見極め、不利な条件で契約してしまう事態を避けることが可能です。

また、賃貸契約における敷金の返還や原状回復義務の範囲など、トラブルになりがやすいポイントについても正しい知識を持つことで、貸主と対等な立場で交渉を進めることもできます。

将来、不動産を相続したり、不動産投資を検討したりする際にも、税金や法律に関する知識は不可欠です。

学習で得たスキルは、自分と家族の大切な資産を守るための実用的な知恵となります。

宅建士が活躍できる業界はどこ？どんな仕事に就ける？

宅建士の資格が活かせるフィールドは、以下があります。

不動産業界はもちろん、金融や保険の業界でも宅建士の資格は活躍します。それぞれ詳しく解説します。

①不動産業界で専門性を発揮できる

宅建士の専門性が最も直接的に活かせるのは、不動産業界です。

不動産売買仲介会社では、お客様の代理人として物件の売買をサポートし、契約時には重要事項説明という重要な役割を担います。

賃貸仲介会社では、お部屋を探しているお客様に最適な物件を提案し、入居までの手続きを行います。

また、不動産管理会社では、マンションやアパートのオーナーから物件を預かり、入居者募集や家賃管理、建物のメンテナンスなどを通じて資産価値の維持・向上に努めるのが仕事です。

さらに、不動産デベロッパーでは、土地を仕入れてマンションや商業施設を企画・開発し、販売までを手がける大規模なプロジェクトに携わることが可能です。

これらのどの分野においても、宅建士は法律に基づいた正確な知識で事業を支える、なくてはならない存在として活躍できます。

②金融・保険・住宅など関連業界で評価される

宅建士の活躍の場は、不動産業界以外にも広がっています。

特に不動産と深く関連する金融業界では、宅建士の知識が高く評価されます。

銀行や信用金庫などの金融機関では、住宅ローンの融資審査において、対象物件の担保価値を正確に評価しなければなりません。

登記情報や法令上の制限を理解している宅建士は、この業務で大きな強みを発揮します。また、信託銀行では不動産の管理や有効活用を提案する業務で専門知識が役立ちます。

建設業界やハウスメーカーにおいても、自社で開発・建築した物件を販売するために宅地建物取引業の免許を取得している企業が多く、宅建士は重要な存在です。

保険業界、特に損害保険会社では、火災保険の査定などで建物の価値を評価する際に、不動産の知識が求められることがあります。

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ダブルライセンスで広がるキャリアの選択肢

宅建士資格に加えて、関連性の高い別の資格を取得するダブルライセンスは、自身の専門性を飛躍的に高める有効な手段です。

宅建士が不動産取引のプロである一方、他の資格を組み合わせることで、対応できる業務の範囲を格段に広げることができます。

それぞれ詳しく解説します。

①賃貸不動産経営管理士を取得して業務範囲を広げる

宅建士とのダブルライセンスとして非常に相性が良いのが、賃貸不動産経営管理士です。

賃貸不動産経営管理士は、賃貸アパートやマンションの管理業務に関する専門知識を証明する国家資格です。

宅建士が主に不動産の「取引」の専門家であるのに対し、賃貸不動産経営管理士は契約後の「管理」のプロフェッショナルと位置づけられます。

2021年の法改正により、一定規模以上の賃貸住宅管理業者は事務所ごとに賃貸不動産経営管理士の設置が義務化され、需要が急増しています。

両方の資格を持つことで、賃貸物件の入居者募集（仲介）から、入居後の家賃管理やトラブル対応、退去時の手続き（管理）まで、一貫して対応できる専門家となることが可能です。

不動産管理会社への就職や転職で極めて有利になるほか、物件オーナーに対して総合的なサービスを提供できるため、厚い信頼を得ることにつながります。

②行政書士・司法書士で法律分野まで対応可能にする

宅建士の知識をさらに深め、法律分野での専門性を高めたい場合、行政書士や司法書士とのダブルライセンスが有効です。

行政書士は、官公署に提出する書類作成の専門家です。

不動産分野では、農地を宅地にするための農地転用許可申請や、開発行為に関わる許可申請などを代行できます。

一方、司法書士は登記の専門家であり、不動産売買や相続に伴う所有権移転登記など、権利関係を公示する重要な手続きを担います。

宅建士がこれらの資格を併せ持つことで、不動産取引の仲介業務に加えて、取引に付随して発生する複雑な行政手続きや登記手続きまで、ワンストップでサービスを提供することが可能です。

顧客にとっては複数の専門家に依頼する手間が省け、非常に付加価値の高いサービスとなります。

独立開業する際には、他者との明確な差別化を図るための強力な武器となるでしょう。

宅建士と簿記2級はどっちが難しい？

宅建士と簿記2級は、ともに知名度と人気が高い資格ですが、試験の性質が大きく異なります。

宅建士試験は、民法や宅地建物取引業法といった法律知識の理解度が問われる試験です。

合格率は例年15%〜17%前後と低く、法律特有の言い回しや複雑な権利関係を理解する力が求められます。

一方、簿記2級は、商業簿記と工業簿記に関する知識と技能を測る試験で、企業の経理担当者に求められるレベルです。

合格率は試験回により変動しますが、平均すると20%〜30%程度です。簿記2級は計算の正確性や仕訳のパターンを覚えることが中心となります。

一般的に合格に必要な勉強時間は、宅建士が300〜400時間、簿記2級が250〜350時間とされ、宅建士の方がより多くの学習時間を要する傾向があります。

特に法律学習に馴染みがない人にとっては、宅建士の方が難しく感じられる可能性が高いでしょう。

宅建士の試験合格を目指すなら通信講座がおすすめ

宅建士試験は、合格率が例年15%前後という難関資格であり、広範な法律知識が問われるため、計画的な学習が合格には欠かせません。

独学で挑戦する人もいますが、法律初学者が一人で学習を進めるのは簡単なことではありません。そこでおすすめしたいのが、通信講座の活用です。

通信講座では、試験の傾向を熟知したプロの講師が、合格に必要な知識を体系的にまとめたカリキュラムを提供してくれます。

難解な法律用語や複雑な制度も、具体例を交えながら分かりやすく解説してくれるため、理解がスムーズに進みます。

また、スマホやPCがあれば、通勤時間や休憩時間といった隙間時間を活用していつでもどこでも学習できる点も大きな魅力です。

最新の法改正にも対応した教材で学べるため、安心して試験に臨むことができます。

「どこの講座を選べばいいかわからない」という方は、以下の記事で各講座のカリキュラムや料金を比較解説しているので、ぜひあわせてご覧ください。

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まとめ

宅建士の資格を取得すると、不動産取引に必要な独占業務を担当できるようになり、就職や転職の場面で幅広く評価されるようになります。

また、収入アップや資格手当、副業・独立の選択肢が広がるほか、実生活でも役立つ法律知識が身につく点が大きな特徴です。

ただし、資格を取得しただけで自然にキャリアが開けるわけではないため、自分に必要なスキルを身につけながら適切な働き方を選ぶことが重要です。

宅建士の合格を目指す人は、効率よく学べる通信講座を活用して着実に学習を進めましょう。