管理業務主任者の資格は宅建より難しい？ダブルライセンスのメリットや同時学習のポイントを解説

「管理業務主任者って宅建より難しいの？」
「ダブルライセンスを取ると本当に有利になるの？」
「同時に勉強して効率的に合格できる方法を知りたい」

こうした疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

管理業務主任者試験は、マンション管理に関する専門知識が問われる国家資格で、宅建と比較されることが多い試験です。

試験範囲や合格率にはやや違いがあり、それぞれの学習戦略を理解することが大切です。

この記事では、管理業務主任者の難易度を宅建と比較しながら解説するとともに、ダブルライセンスを取得するメリット、さらに同時学習を成功させるためのポイントについてもご紹介します。ぜひ最後までご覧ください。

管理業務主任者は宅建より難しい？難易度はほとんど同じ

管理業務主任者と宅建（宅地建物取引士）は、どちらも人気の高い不動産国家資格です。

どちらが難しいかについては、一概に結論づけることはできませんが、総合的な難易度はほぼ同じレベルと言えます。

単純な合格率だけを見ると宅建のほうが低いため難しく感じられるかもしれません。しかし、試験の特性や評価方法が異なるため、表面的な数値だけでの比較は不十分です。

とはいえ、出題範囲には民法や区分所有法など共通する部分が多く、学習の親和性が高いです。

必要とされる勉強時間も両資格ともに300時間前後が目安とされており、合格に必要な努力量に大きな差はありません。

そのため、両者の難易度は同等と考えてよいでしょう。

合格率の比較！宅建のほうが合格率は低い

合格率の数値だけを比較すると、管理業務主任者よりも宅建のほうが低いです。それぞれの過去の合格率は次のとおりです。

年度	宅建士	管理業務主任者
2024年 （令和6年）	18.6%	21.3%
2023年 （令和5年）	17.2%	21.9%
2022年 （令和4年）	17.0%	18.9%
2021年 （令和3年）	17.7%	19.4%
2020年 （令和2年）	16.8% （年度合算）	23.9%

近年の宅建の合格率は16～18%程度で推移しており、一方で、管理業務主任者の合格率は18～23%程度で、宅建よりも高い水準を保っています。

合格率だけを見ると、管理業務主任者のほうが簡単な試験のように思えるかもしれません。

しかし、管理業務主任者試験は合格基準点が固定されていない、いわゆる「相対評価」の試験です。

受験者全体の上位20%程度が合格するように調整されるため、受験者のレベルが高い年度は合格点が上がります。

宅建も合格率が16～18%に保たれるよう調整されますが、受験者数が例年20万人を超え層が広いため、合格率が低く出やすいという特徴があります。

出題範囲の比較！試験内容は共通部分が多い

宅建と管理業務主任者の試験範囲には、共通する科目が多く含まれています。

「民法」や、マンションに関連する「区分所有法」は、両方の試験で重要な得点源となる科目です。

そのため、どちらか一方の資格学習を進めていると、もう一方の試験対策にも知識を活かすことができます。

学習上の親和性が高いことから、両資格のダブルライセンスを目指す受験生は少なくありません。

もちろん、それぞれの資格に特有の専門分野も存在します。

宅建では不動産取引に不可欠な「宅建業法」が最重要科目で、管理業務主任者ではマンション管理の根幹となる「マンション管理適正化法」や、会計・設備に関する知識が問われます。

共通部分の学習を基礎としつつ、それぞれの専門科目をいかに効率よく習得するかが、合格を左右するといっても過言ではありません。

勉強時間の比較！どちらも約300～400時間が目安

宅建と管理業務主任者の合格までに必要とされる勉強時間は、いずれも約300～400時間が一つの目安とされています。

もちろん、個人の法律知識の有無や学習効率によって必要な時間は変動しますが、同程度の学習量が求められると考えてよいでしょう。

合格レベルに達するには、毎日2時間勉強するとしても5〜7ヶ月程度の期間が必要です。

そのため、計画的な学習スケジュールを立てることが重要になります。

ただし、一方の資格をすでに取得している場合、もう一方の資格取得に必要な勉強時間は大幅に短縮されます。

宅建と管理業務主任者の試験では、共通科目の知識があるため、例えば宅建合格者が管理業務主任者の資格を目指す場合、おおよそ150～200時間程度の追加学習で合格を目指すことも可能です。

宅建と管理業務主任者の合格率・合格基準点は？

合格基準点がどのように設定されるかによって、試験の性質は大きく異なります。

管理業務主任者は合格率が約2割で安定している相対評価の試験です。

一方、宅建は合格率が1割台で、合格基準点は毎年変動します。

両試験とも、単に知識を暗記するだけでなく、定められた基準を超えるための戦略的な学習が求められます。

それぞれの合格率・合格基準点について詳しく解説します。

管理業務主任者の合格率は約2割！合格基準は正答7割が目安

管理業務主任者試験の合格率は例年18～23%と、おおよそ20%前後で安定して推移しています。

これは、あらかじめ合格者の割合がおおよそ決められている相対評価の試験だからです。

公式には上位数％が合格するといった規定はありませんが、過去の合格率は概ね一定のレンジに収まっており、問題難度等を踏まえて基準点が決まる結果、相対評価がなされているという見方ができます。

具体的には、受験者全体の上位約2割に入ることが合格の条件となるため、問題の難易度に関わらず、他の受験生よりも高い点数を取らなければなりません。

試験は全50問で構成されており、合格基準点は毎年変動しますが、近年の傾向を見ると、合格ラインは34点〜38点の間で推移することが多いです。

つまり、50問中7割程度の正答が、合格するための目安となります。

他の受験生との競争を意識し、常に高得点を目指す学習姿勢が求められる試験と言えます。

宅建の合格率は約1割台

宅建試験の合格率は、例年約16～18%で推移しており、管理業務主任者よりも低い水準です。

毎年20万人以上が受験する国内最大級の国家資格であり、受験者層が非常に幅広いため、合格率が低くなる傾向にあります。

法律初学者から不動産業界のベテランまでが同じ土俵で競う、厳しい試験と言えるでしょう。

また、宅建試験も合格基準点は毎年変動します。

合格点が事前に公表されないため、実質的には相対評価の側面が強い試験で、全50問のうち近年の合格ラインは34点から38点の間で推移して、高い得点力が求められます。

合格率が一定の範囲で推移しているため、その年の問題の難易度や受験者全体のレベルによって合格ラインが変動する可能性もゼロではありません。

7割得点すれば十分合格圏内ではありますが、安定して合格するためには、8割近い正答を目指して学習を進める必要があります。

管理業務主任者とFP2級ならどっちが難しい？

管理業務主任者とFP（ファイナンシャル・プランナー）2級の難易度を比較すると、一般的には管理業務主任者のほうが難しいとされています。

難易度を測る指標の一つである合格率を見ると、管理業務主任者が20%前後であるのに対し、FP2級の合格率は学科試験で40%前後、実技試験では50%前後と大きな差があります。

数値上は、FP2級のほうが合格しやすい試験と言えるでしょう。

また、必要とされる勉強時間にも違いがあります。

管理業務主任者は300時間以上の学習が目安とされる一方、FP2級は150〜300時間程度が一般的です。

試験範囲の性質も異なり、管理業務主任者が不動産管理に関する法律や実務に深く特化しているのに対し、FP2級は金融、税金、不動産、相続など、お金に関する幅広い知識を浅く学びます。

専門性の深さを求められる点で、管理業務主任者のほうが学習の負担は大きいと言えます。

不動産の4大資格とは？

不動産業界には数多くの資格が存在しますが、中でも特に重要とされる「4大資格」と称される国家資格は次のとおりです。

これらの資格は、それぞれが不動産の異なる領域で専門性を発揮し、中には法律によって独占業務や設置義務が定められているものもあります。

宅建士は不動産の売買や賃貸の仲介など「取引」の専門家で、管理業務主任者は管理組合への重要事項説明などを担う「管理」のプロで、マンション管理会社に必須となる資格です。

また、マンション管理士は管理組合のコンサルタントとして助言を行います。

賃貸不動産経営管理士は2021年に国家資格となったばかりの資格試験、賃貸住宅の管理業務のスペシャリストです。

これらの資格を複数取得すれば、不動産業界でのキャリアの幅を大きく広げることができるでしょう。

宅建士と管理業務主任者の違いは？

宅建士と管理業務主任者は、共通する部分も多く、具体的な違いについてまだわからないという方もいるのではないでしょうか。

ここからは、宅建士と管理業務主任者の違いについて、試験と業務の観点から解説します。

試験科目や出題形式の違い

宅建と管理業務主任者の試験科目は、それぞれ以下のとおりです。

共通科目として「民法」や「区分所有法」がありますが、それぞれの専門分野を問う科目の配点が大きいです。

宅建士試験では、不動産取引のルールを定めた「宅建業法」から最も多く出題されるほか、都市計画法や建築基準法といった「法令上の制限」も重要な科目です。

一方、管理業務主任者試験では、マンション管理の根拠法である「マンション管理適正化法」が最重要科目です。

さらに、マンションの構造や設備に関する「建築・設備」の知識も問われます。

また、宅建士と管理業務主任者の試験は、どちらも四肢択一のマークシート方式で50問が出題される点は共通しています。

業務の違い

宅建士と管理業務主任者の最も大きな違いは、法律で定められた独占業務にあります。

宅建士の独占業務は、不動産の売買や賃貸借契約の際に顧客に対して

• 契約内容の重要事項を説明すること（重要事項説明）
• 重要事項説明書に記名すること（35条書面）
• 契約書に記名すること（37条書面）

です。

一方、管理業務主任者の独占業務は、マンション管理会社が管理組合と管理委託契約を結ぶ際に、

• 重要事項説明
• 説明書への記名
• 契約成立時の書面への記名
• 管理事務に関する組合への報告

です。

宅建士が取引という業務であるのに対し、管理業務主任者は管理業務を担うとイメージするとわかりやすいでしょう。

管理業務主任者試験の難易度はどのくらい？

管理業務主任者試験の難易度は、国家資格の中でも中程度に位置づけられます。

合格率が例年約18～23%となっており、受験者のおおよそ上位5人の1人しか合格できないため、十分な準備と対策が必要です。

しかし、難易度を押し上げる要素ばかりではありません。

受験資格に制限がなく誰でも挑戦できるため、門戸が広いほか、出題内容は基本的な知識を問う問題が中心で、奇問・難問は少ない傾向にあります。

そのため、正しい方法で着実に学習を積み重ねれば、法律初学者でも十分に合格を狙える試験と言えます。

宅建に比べると知名度は低いですが、マンション管理業界ではなくてはならない重要な資格です。

受験資格はなし！参入障壁が低くて資格取得を目指しやすい

管理業務主任者試験の大きな特徴の一つは、受験資格が一切ないことです。

年齢、学歴、国籍、実務経験などを問わず、誰でも受験することができます。

不動産業界での勤務経験がない方や、法律の学習が初めての方でも、挑戦することが可能です。

もちろん、受験資格がない分、多様なバックグラウンドを持つ多くの人が挑戦するため、その中での競争となります。

しかし、誰にでも門戸が開かれていることは、学習意欲さえあれば、努力次第で合格を勝ち取れる公平な試験であることを意味します。

試験の問題は基礎中心

管理業務主任者試験で出題される問題は、その多くが基本的な知識を問うものです。

一部に細かい知識や応用力が試される問題もありますが、合格ラインを突破するために重要なのは、テキストや過去問で繰り返し問われる基礎的な論点を確実に正解することです。

奇をてらったような難問は少なく、過去に出題された論点が形を変えて再び出題される傾向があります。

そのため、合格への最も効果的な学習法は、基本書の内容をしっかりと理解し、過去問題集を繰り返し解くことです。

基礎を疎かにせず、地道な努力を積み重ねることができれば合格は十分に可能です。

受験者数は宅建のほうが多い

試験の規模を示す受験者数を見ると、宅建と管理業務主任者では大きな差があります。

宅建の年間受験者数は20万人を超える一方で、管理業務主任者の受験者数は1万5千人程度です。

この差は、資格の知名度や汎用性の違いから生まれています。

宅建は不動産業界だけでなく、金融機関や一般企業の資産管理部門など、活躍の場が非常に広いため幅広い層が受験します。

対照的に、管理業務主任者はマンション管理業界という特定の分野で高い専門性を発揮する資格です。

そのため、受験者もその業界への就職やキャリアアップを目指す人が中心となります。

受験者数は少ないものの、目的意識が明確で学習意欲の高い層が受験するため、合格率が2割程度であっても決して油断はできません。

宅建と管理業務主任者のダブルライセンスは可能？両方取得するメリット

宅建と管理業務主任者のダブルライセンス取得は、十分に可能です。

ダブルライセンスを取得することで、不動産業界における自身の市場価値を大きく高めることができます。具体的なメリットには以下があります。

それぞれ詳しく解説します。

メリット①就職・転職で高く評価される

宅建と管理業務主任者の両方の資格を保有していると、就職や転職の際に高く評価されます。

不動産会社やマンション管理会社にとって、取引と管理の両方の専門知識を持つ人材は非常に貴重です。

例えば、マンション管理会社では、管理業務だけでなく、中古マンションの売買仲介や賃貸管理まで事業を広げているケースが多くあります。

そのような企業では、両方の独占業務を行える人材はまさに求めている人材像と合致します。

また、採用担当者に対して、不動産分野に対する高い学習意欲と専門性をアピールすることが可能です。

その結果、選択できる企業の幅が広がり、より良い条件での就職・転職が実現しやすくなるでしょう。

メリット②試験範囲が一部共通していて学習効率が高い

宅建と管理業務主任者のダブルライセンスを目指す最大のメリットが学習効率の高さです。

両試験は、試験範囲に多くの共通部分を持っています。

特に、権利関係の分野で出題される「民法」や、マンション関連法の基本である「区分所有法」は、どちらの試験でも合否を分ける重要な科目です。

一方の資格試験のために勉強した知識が、もう一方の試験対策にも直接活かせるため、ゼロから学習を始める場合に比べて大幅に学習時間を短縮することが可能です。

例えば、宅建の学習で民法の基礎を固めておけば、管理業務主任者の試験では、マンション管理に関連する特有の論点に集中して学習を進めることができます。

このように、知識を使い回しながら効率的に学習を進められる点は、ダブルライセンスを目指す大きなメリットです。

メリット③マンション管理士の取得も目指せる

宅建と管理業務主任者の学習を進めると、不動産関連の法律知識が体系的に身についていきます。

特に、管理業務主任者の学習で得た知識は、さらに難易度の高い「マンション管理士」の資格取得に直結します。

管理業務主任者とマンション管理士は試験範囲の重複が非常に多いうえ、「不動産の管理系資格のゴールデンルート」と言われるほど需要の高い資格です。

管理業務主任者の試験に合格できる実力があれば、マンション管理士の合格も十分に射程圏内に入ります。

宅建、管理業務主任者、マンション管理士の3つの資格を取得すれば、トリプルライセンスとして業界内で非常に高い専門性を持つ人材として認識されます。

そのため、キャリアの選択肢がさらに広がり、独立開業なども視野に入れることができるようになるでしょう。

宅建と管理業務主任者のダブルライセンスのデメリット

宅建と管理業務主任者のダブルライセンスのデメリットは、次のとおりです。

それぞれ詳しく解説します。

デメリット①学習の負担が大きい

ダブルライセンスを目指す上での最大のデメリットは、学習負担の大きさです。

宅建も管理業務主任者も、それぞれ合格までに300時間以上の学習が必要とされる国家資格です。

共通範囲があるとはいえ、それぞれの資格に固有の専門分野があり、両方の内容をマスターするには相当な時間と労力を要します。

仕事や学業と両立しながら学習時間を確保するのは、決して簡単なことではありません。

特に、同一年での合格を目指す場合、両方の試験範囲を並行して学習し続ける必要があります。

片方の学習に集中が偏ってしまうと、もう一方が疎かになり、結果的にどちらも中途半端になってしまう「共倒れ」のリスクも考えられます。

強い意志と徹底したスケジュール管理がなければ、学習の負担に押しつぶされてしまう可能性も否定できません。

デメリット②試験日程が近く同時学習は難易度が上がる

宅建と管理業務主任者の試験日は、例年非常に近い日程で実施されます。

宅建試験が10月の第3日曜日、管理業務主任者試験が12月の第1日曜日となっており、その間はわずか1ヶ月半ほどしかありません。

同一年でのダブル合格を目指す場合、同時並行で学習を進め、そのうえで宅建試験が終わったら次の試験にすぐ切り替え、管理業務主任者試験の対策に集中する必要があります。

宅建試験が終わった安堵感や疲労から、すぐに次の試験勉強に移行するのは精神的にも厳しいものがあります。

また、宅建の合否がわかる前に次の試験に臨まなければならないため、モチベーションの維持も課題です。

タイトな試験日程は、同時学習の難易度を大きく引き上げる要因でもあります。

デメリット③受験費用と教材費の負担が増える

ダブルライセンスを目指す場合、金銭的な負担が増加することもデメリットの一つです。

まず、それぞれの試験に受験手数料がかかります。

宅建の受験手数料は8,200円、管理業務主任者は8,900円で、両方を受験する場合は費用負担が大きくなります。（2025年料金）
参考1：宅建試験のスケジュール｜一般財団法人 不動産適正取引推進機構 REITO
参考2：管理業務主任者試験の実施について｜一般社団法人 マンション管理業協会

さらに、教材費も考慮しなければなりません。

基本テキストや過去問題集、模擬試験など、それぞれの試験に特化した教材を揃える必要があります。

もし、効率的な学習のために予備校や通信講座を利用するとなると、その費用は数万円から数十万円に上ることもあります。

宅建と管理業務主任者、先に取得するならどっちがおすすめ？

宅建を先に取得するメリット

一般的に推奨されることが多いのは、宅建を先に取得するルートです。

最大のメリットは、宅建試験で学ぶ「民法」の知識が、管理業務主任者試験の「民法」や「区分所有法」を理解する上で強力な土台となる点です。

民法は法律学習の基礎であり範囲が広く難解なため、先に宅建で集中的に学ぶことで、後の学習がスムーズに進みます。

また、宅建は知名度が非常に高く、不動産業界に限らず幅広い業種で評価されるため、資格取得後すぐに就職・転職活動でアピールしやすいという利点もあります。

まずは汎用性の高い宅建を取得してキャリアの選択肢を広げ、その上で専門性を深めるために管理業務主任者を目指すほうが合理的で王道なキャリアプランと言えるでしょう。

管理業務主任者を先に取得するメリット

マンション管理業界への就職・転職を明確に決めている場合は、管理業務主任者を先に取得するメリットがあります。

管理業務主任者はマンション管理会社への就職に直結する資格であり、取得すれば即戦力として評価されやすくなります。

業界内での専門性を早期に確立できる点は大きな強みです。

学習面では、管理業務主任者試験は宅建に比べて出題範囲が狭く、専門分野に特化しています。

そのため、一つの分野に集中して深く学びたいというタイプの人には、管理業務主任者の学習のほうが取り組みやすいかもしれません。

管理業務主任者の学習で区分所有法などをマスターしておけば、次に宅建を受験する際に、マンションに関する問題で有利になります。

自身のキャリア目標が明確であれば、専門特化型の管理業務主任者から攻める戦略も有効です。

同時学習するのは可能？

同一年内に宅建と管理業務主任者の両方に合格する、いわゆる「ダブル受験」は可能なのでしょうか。

結論として、十分な学習時間を確保し、戦略的な計画を立てれば可能です。

実際にダブル合格を果たしている受験生は毎年存在します。

共通科目が多いという特性を最大限に活かし、効率的に学習を進めることができれば不可能ではありません。

しかし、誰しも同年合格できるほど簡単というわけではありません。

2つの試験範囲を同時にカバーするための学習負担は大きく、試験日が近いため直前期のプレッシャーも相当なものになります。

特に、働きながら学習を進める社会人にとっては、時間管理が重要です。

もしダブル受験に挑戦するのであれば、春先から計画的に学習を開始し、夏までに両試験の基礎を固めるなど、綿密なスケジュールを立てて臨む覚悟が必要です。

宅建と管理業務主任者のダブル受験のポイント

宅建と管理業務主任者のダブル受験を成功させるポイントは次の2つです。

それぞれ詳しく解説します。

ポイント①学習配分は宅建を軸に管業を上乗せする

ダブル受験を成功させるためには、学習の軸足を宅建に置くことです。

宅建試験は10月、管理業務主任者（管業）試験は12月に行われるため、まずは目前の宅建試験の合格を最優先に学習を進めるのがセオリーです。

具体的には、夏頃までは宅建の主要科目である「宅建業法」「民法」「法令上の制限」の基礎固めに注力します。

その上で、管理業務主任者の固有科目である「マンション管理適正化法」や「建築・設備」の学習を、少しずつ上乗せしていく形で進めます。

宅建の民法の知識は管理業務主任者でも活かせるため、宅建の学習がそのまま管理業務主任者の対策にも有効です。

宅建試験の直前期は宅建に全集中し、試験が終わってから1ヶ月半で管理業務主任者の固有科目を一気に仕上げるという流れが、最も効率的で現実的な学習プランと言えるでしょう。

ポイント②直前期は過去問横断と法改正確認を優先する

試験直前期には、インプットよりもアウトプット、つまり過去問演習が中心となります。

ダブル受験の場合、両方の試験の過去問を解くことになりますが、このときに有効なのが「過去問の横断学習」です。

例えば、民法や区分所有法といった共通科目の問題を、宅建と管理業務主任者の両方の過去問で解いてみます。

同じテーマでも試験によって問われ方や視点が異なるため、多角的な理解が深まり、知識がより強固になります。

また、法改正情報の確認も絶対に怠ってはいけません。

不動産関連の法律は毎年のように改正が行われ、改正点は試験で狙われやすいポイントです。

特に、両方の試験に関わるような重要な法改正があった場合は、最優先で内容を正確に押さえる必要があります。

最短合格を目指すなら通信講座がおすすめ！複数受講で割引あり

宅建と管理業務主任者のダブルライセンスを効率的、最短で目指すのであれば、通信講座の活用が非常におすすめです。

独学は費用を抑えられるメリットがありますが、学習計画の管理やモチベーションの維持、法改正情報の収集などをすべて自分で行う必要があり負担が大きいです。

特に、働きながらの学習では、挫折してしまうリスクも少なくありません。

その点、通信講座はプロの講師による分かりやすい講義や、合格から逆算して作られたカリキュラムが用意されているため、迷うことなく学習に集中できます。

スマートフォンやタブレットでいつでもどこでも学習できるので、隙間時間を有効活用できるのも大きな魅力です。

多くの資格予備校では、宅建と管理業務主任者のセット講座を用意しており、単体で申し込むよりも割引価格で受講できる場合があります。

費用対効果を考えれば、合格への投資として十分に価値がある選択肢と言えるでしょう。

まとめ

管理業務主任者と宅建は、どちらも不動産業界で価値の高い国家資格であり、その難易度はほぼ同等レベルです。

合格率だけを見ると宅建のほうが低いですが、管理業務主任者は相対評価であるため一概に簡単とは言えません。

両資格は試験範囲に共通部分が多く、ダブルライセンスを目指すことで学習効率を高めながら、キャリアの幅を大きく広げることができます。

どちらを先に取得するかは個人のキャリアプランによりますが、一般的には汎用性の高い宅建から始めるのが王道です。

通信講座などをうまく活用し、効率的な学習で合格を掴み取りましょう。